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  Eternally 2017-12-13 16:43

  (1)等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户;
  (2)等本金还款法或者递减还款法?。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户;
  (3)移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。

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  倒叙_7629 2017-12-13 16:02

  计算公式：
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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  wuseer 2017-12-13 12:18

  你有两种还款方式可以选择：
  1。等额本金。首月还款1984。23元，然后每个月递减几块钱，这种方式每个月本金部分相同，利息递减速，20年总还368558元。
  2。等额本息，即在利率不调整的情况下，每月还款金额都一样，本金部分递增，利息递减，月还1597。28元。20年总还38347。
  如果你前期能承受月还1984。23元，建议你选择等额本金，划算一点。
  看来你是第一次贷款，友情提醒，如果国家利率调整，你的还款金额也会有变化，你要了解你贷款那家银行的调整周期，有的是从每年元月1号按新利息执行，有的银行是还满12个月为一个周期，有不明白的即时向银行咨询。调整后重新打印你的还款计划表。

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