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  倒叙_7629 2017-11-01 13:12

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  一点留恋 2017-11-01 11:19

  贷款买房流程
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  1、先与开发商签定房屋买卖合同；
  2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理；
  3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  其贷款手续及程序是这样的。
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  2012-09-10
  贷款买房的流程及所需材料
  付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
  贷款条件：
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
  贷款成数：
  1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
  2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
  还款方法：
  1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
  2、等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
  二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
  1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
  2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
  3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
  (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
  (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
  4、双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
  近三个月纳税证明复印件2份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
  5、首付款发票原件及复印件2份
  三、开发商提供材料
  1、普通购房合同3份；
  2、预售许可证3份；
  3、门牌审批表3份；
  4、企业法人营业执照副本1份；
  5、备案合同1份；
  四、客户签字及按手印
  1、谈话笔录1份
  2、借款申请书2份
  3、收入证明(双方)1份
  4、借款合同6份
  5、抵押表4份
  6、声明2份
  五、借款合同6份开发商盖章
  六、上报银行提供材料(用A4纸复印)
  (一)上报信贷员
  1、普通购房合同1份；
  2、谈话笔录1份；(可选)
  3、借款申请书1份；
  4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
  5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
  6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
  (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
  (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
  1、双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)
  近三个月纳税证明复印件1份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
  8、首付款发票复印件1份
  9、预售许可证1份；
  10、门牌审批表1份；
  11、企业法人营业执照副本1份；
  参考一下，希望可以采纳。

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  Eternally 2017-10-31 14:37

  贷款类型不相同，申请贷款准备的材料也略有不同。
  抵押类贷款 个人住房贷款： 1、借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本； 2、收入证明及流水； 3、首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料。
  个人消费贷款： 1、借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本； 2、收入证明、房产证、用途合同等。
  个人(企业)经营性贷款： 1、借款人身份证明、婚姻证明、户口本； 2、收入证明、个人流水、房产证，购销合同； 3、营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。

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