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  Eternally 2017-09-30 12:10

  住房贷款的还款方式有以下三种：
  到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；
  等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；
  等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

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  7bd7ff 2017-09-29 14:58

  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
  ⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
  ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  ⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  (7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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  你那么爱他_5924 2017-09-29 14:06

  １、原借款人无拖欠贷款款项；
  ２、住房原则上应为现房；
  ３、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行；
  ４、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限；
  ５、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额)，如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。
  操作流程：   
  (一)借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：
  １、《房屋买卖合同》原件；
  ２、原借款人或房屋   买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％的比例； ３、新购房人个人资料。   
  (二)如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。  
   (三)新借款人办理贷款保险手续。
  (四)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。
  (五)抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。
  (六)交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。

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