商住房限购吗？ -【设计本有问必答】

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商住房限购吗？

商住房限购吗？

王小拙 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

Qyana 2017-09-20 15:14

商住两用房的优势：
小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是它不限购。
商住房的劣势：
1、首付高，贷款利率高
商住房首付比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。
2、生活成本相对较高
因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。
3、土地使用权期限较短
50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。
4、居住密度大
普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。

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请叫我雷锋 2017-09-20 10:11

限购，限购1套房：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)

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Hzl_8542 2017-09-19 22:42

商住房一般建在商业用地和综合用地规划上面，所以产权一般为40-50年。商住房未来总体上还是不限购的(除了北京通州)，但贷款年限最长只有十年，不能使用公积金贷款，首付还需五成。这样一算月供也不算低了。

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