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  可惜没如果 2017-08-31 21:26

  2017年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
  家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
  家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
  取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
  家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

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  wuseer 2017-08-27 16:37

  1、现在国家对房产税的征税对象是：经营性用房和出租住房，如企业房产、公司办公楼、个人出租的商业和居住用房；其他的居民居住用房，如小区住房、别墅、独家院等等暂免征收房产税；
  2、十八届三中全会对房产税是这样表述的“加快房地产税立法并适时推进改革”，这句话明确了居民住房将纳入房产税征收对象，但何时正式实施不得而知，我估计2014下半年到2015年上半年，房产税法将出台，到2015年下半年将会实施；
  3、新的房产税法将会考虑居住面积、家庭人数、房屋套数、房屋年限、不同地域等等情况制定税率，并实施减免税；
  4、总之，下一步房产税将成为地方税收的主要税种，是一个有效调节房屋供求的税种，避免投机性房产的再次出现。价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%扣除比例为10%-30%。

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  Hzl_8542 2017-08-25 11:04

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率(1.2%);从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%。这里要特别说明的是，文件中所说的房产余值，在房产税暂行条例中有规定，是指房产税依照房产原值一次减去10%至30%后的余值计算缴纳。具体扣除比例各地略有所不同。

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