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  一点留恋 2017-07-18 23:24

  1.房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；
  2.房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。赠与主要过户费用个税 契税 公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。继承主要过户费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  房产过户费用之买房人应缴纳税费：
  1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
  2.房屋产权登记费
  3.交易费：3元/平方米
  4.测绘费：按各区具体规定
  5.权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
  房产过户费用之卖房人应缴纳税费：
  1.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳
  2.交易费：3元/平方米
  3.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳
  4.个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  房产过户费用之政策性收费：
  1.个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%
  2.契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%
  3.印花税：评估价0.1%
  4.营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
  5.房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米
  6.土地证工本费：105元
  7.交易评估费：评估价0.3%
  8.房产证工本费：85元
  希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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  Qyana 2017-07-18 20:00

  查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
  工本费。工本费是每本 80 块钱。
  交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

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  请叫我雷锋 2017-07-18 14:41

  税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

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