3条回答

• 

  倒叙_7629 2017-07-12 10:20

  二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。
  1、营业税
  根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
  2、个人所得税
  根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  3、土地增值税
  土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。
  4、城建税、教育费附加、地方税附加
  城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。
  5、印花税
  所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

  0 评论
• 

  柠檬_6149 2017-07-11 23:26

  南京二手房税费计算方法是： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。

  0 评论
• 

  忆苦思幻 2017-07-08 20:05

  2017南京二手房税费：
  1、中介费(买卖双方)
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
  比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元*2% 90万元*1% 25万元*0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
  2、买卖合同公证费
  买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%；
  赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积；
  继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人
  3、房屋产权登记费
  住宅：50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  非住宅：550元/宗
  4、房屋评估费
  按评估额*0.5%缴纳
  5、抵押登记费(他项权证工本费)
  住宅：80元(买方承担，共有权证：10元)
  非住宅：550元/宗
  6、公摊费用
  只征收“房改房”交易对象，其他免征
  成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)
  成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)
  7、测绘费
  面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
  一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  8、调档费
  20元。
  9、土地出让金
  普通住宅：除以下情况外，免征
  房改房——地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
  安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
  集资房——地税局评估价或网签价(取价高者)*5%
  非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
  10、交易服务费
  收费标准：建筑面积3元/㎡
  注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2*建筑面积*3元/㎡
  价格来源网络仅供参考

  0 评论