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  柠檬_6149 2017-07-08 23:40

  购房后不办房产证的影响：
  （1）法律规定，不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租；
  （2）买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿；
  （3）未办理产权证，买受人对房产发生的意外要进行赔偿。房产所有权虽未发生转移，但由于买受人对房产进行了占有使用，风险责任随之转移到买受人，因买受人原因造成房产受损，买受人应承担赔偿责任。
  （4）未办理产权证，不能得到物权法的保护。

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  可惜没如果 2017-07-08 19:16

  不违规。按你说的意思就是更名，现在已经明令禁止更名房，谁做谁犯法，所以肯定不行的，你想卖只有能产证出来，交房过后正常开发商都是说半年出产证，不过你要是急得话，可以把材料拿出来自己到房管局进行办理，具体的材料你要问你所在地的房管局

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  那么爱你 2017-07-08 17:01

  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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