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  牛逼123 2017-06-27 15:37

  先要看你们之间的房屋买卖合同对此有无具体约定; 如果没有约定你可以根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 也就是说你可以解除合同，合同解除后给您造成的损失可以要求开发商赔偿;该损失主要为房屋增值部分的损失和延迟交房期间房屋租金的损失。

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  Qyana 2017-06-27 15:04

  　　一、延迟交房的违约金，国家并没有一个统一的标准。
  　　二、一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定。
  　　三、合同上没有约定，一般按照同期银行贷款利率为准。
  　　最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为，请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

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  那么爱你 2017-06-27 12:38

  1.根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
  2.此外,如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。
  3.在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了!

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