二手房契税怎么算?

xiaoxuan | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-06-25 16:36

      二手房契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
      若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
      若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
      若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
      二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
      (1)卖方二手房税费:
      1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
      2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
      3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
      4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
      5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
      (2)买方二手房税费
      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
      3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

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    • 你那么爱他_5924 2017-06-25 15:51

      购二手房契税。二手房契税,和新房一样,如果是买家首套住房买入,是依据面积征收,90平以下为1%。90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入,那么,契税不按面积征收,一律3%--4%。

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    • 那么爱你 2017-06-25 11:52

      契税:   
      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;   
      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;   
      3、在首套房的情况下,购买房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;   
      营业税:   
      1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;   
      2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;   
      3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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