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- 房贷利率计算方式谁知道？
3条回答
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小小小帅 2017-06-21 13:20
银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=6143.38元
利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元
说明:^240为240次方
如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1 月利率)^还款月数,
则利息额为：
1000000*（1 0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了. -
一点留恋 2017-06-20 10:14
买房贷款利息是通过贷款总额、贷款期限、贷款利率、贷款方式等计算出来的，买房贷款可以通过一下融360房贷利率计算器计算最新房贷。一、按揭贷款利率：商业贷款：5.9%（贷款年限大于5年），5.75%（贷款年限1到5年，含5年），5.35%（贷款年限1年以下，含1年）；公积金：4.0%（五年以上），3.5（五年以下，含五年）；
二、等额本息还款房贷计算公式，每月还本付息金额=[本金*月利率*（1 月利率）还款月数]/[（1 月利率）还款月数-1]，其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。
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