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  Qyana 2017-06-05 23:38

  一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；
  二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
  三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
  四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
  五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
  六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
  七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
  八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
  九是交房和付尾款。

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  柠檬_6149 2017-06-05 18:19

  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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  高宛儿 2017-05-31 19:12

  一,确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件.根据第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询.为确保自己的利益，在中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的\"及时通知义务\"等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任.二,到管理部门领取并填写申请表填写之后需要开发商签字盖章.有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了.可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门，省去奔波之苦.三,拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一.可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘.四,领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全.这些文件包括购房合同,房屋结算单,大房产证复印件等.填写好的申请表需要请开发商审核并盖章.五,缴纳公共维修基金,契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员.需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证.六,提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号,房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表,房屋登记表,分户平面图两份;(5)专项维修专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明.

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