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  忆苦思幻 2017-05-11 20:41

  新婚姻法关于房产有明确的规定指出，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动财产应当归于产权等级方所有，这也是为了公平起见，避免出现按照房屋产权证书获得的时间来划分而出现的不公平现象；两个人维系的婚姻破裂的时候，双方都希望能多得一点，所以这时候就需要法律的制约了，新婚姻法关于房产的规定正好弥补了这个空缺。

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  那么爱你 2017-05-11 14:48

  婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  (一)、工资、奖金;
  (二)、生产经营的收益;
  (三)、知识产权的收益;
  (四)、继承或赠与所得的财产;
  (五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;
  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  (一)、一方的婚前财产;
  (二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
  (三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
  (四)、一方专用的生活用品;
  (五)、其他应当归一方的财产。
  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的，具有不确定性，极易发生纠纷，所以法律规定，该约定必须采用书面形式。

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  Hzl_8542 2017-05-11 12:57

  (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
  (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
  (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
  (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
  (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
  (六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
  七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
  如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

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