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  吕进 2017-05-04 19:29

  一、新房验收时间：验收房子的时间一般持续2―3个小时，所以验收房子时可以考虑选择早上8点或者下午2点到验收地点，这样时间充足，不至于因为时间不够而漏检一些项目。二、新房验收所需工具：1、一个洗脸盆，用于验收下水管道;2、一只小榔头，用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓;3、一副卡尺，用于测裂缝的宽度;4、一副5米卷尺，用于测量房子的净高;5、一个万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;6、一个计算器，用于计算数据;7、一个签字笔，用于签字;8、一把扫帚，用于打扫室内卫生;9、一些报纸、塑料带、包装绳，用于预先封闭下水管道。三、新房验收的步骤：首先，是最低层的地面和防水。地面检查看地面是否平整，个人检查相对较麻烦，最好请专业人士检查，一般来说，地面高度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，如果超出这个范围，就需要注意了;防水检查，主要看卫生间是否漏水，下水管道是否通畅，可通过放相对较多的水，看地面渗透效果，听管道是否发出咕咚声，判断水是否顺畅流出。其次，是中层部分的墙面和门窗。墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况，除了看墙壁是否渗水外，还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁，检验有无空鼓部位。如果发现问题，应该及时通知开发商，以防对整个装修带来严重的后果。门窗的验收，关键点是验收窗和阳台门的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户时的噪音大小。在大雨天来观察窗户密封性效果更好，可以查看密封胶条是否完整。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。最后，是层高验收，一般来说，新房层高在2.6米-2.8米是正常范围，如果房屋层高偏差太大，应该向开发商提出整改建议，以备无患。验收方法为将卷尺展开，沿着墙的阴角测量，记下数据，每一间房屋的阴角都要测量。通过计算这些阴角线长度的平均值，就可以得出新房的层高差值。

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  崔畅 2017-05-04 19:26

  验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定：一、 卫生器具及管道安装1，卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求，管道、管件等产品质量应符合现行标准。2，管道安装应横平竖直，铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷除腐漆。3，给水管道及附件连接严密，经通水试压无渗漏。4，排水管道应畅通、无倒坡、无堵塞，无渗漏，地漏篦子应略低于地面。5，卫生器具安装平正牢固，外表光洁无损坏。二、电气工程1，电气产品材料必须是符合有关标准的合格产品，电气施工人员应持证上岗。2，电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，禁止将电线直接埋入抹灰层内。3，“火线进开关，零线进灯头”，插座接线、面对插座时应符合“左零右火，接地在上”的规定。4，开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座高度一致。5，电气施工完成后，应进行必要的实验如：电器通电，灯具试亮、开关试控制等。6，工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规定暗管走向。三、吊顶工程1，吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计、住户要求，并符合现行标准。2，吊顶工程龙骨不得扭曲、变形，安装好的吊顶龙骨应牢固可靠，四周水平允许偏差±5毫米。3，轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。4，吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷，接逢应均匀一致，压条顺直、无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。5，纸面石膏罩面板一般采用9毫米厚，用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂除锈漆。粘贴的罩面板不得有脱层，搁罩的罩面板不得有漏、透、翘现象。四、门窗、封阳台工程1，门窗的品种\\规格、开启方向及安装位置应按设计、住户要求，并符合现行标准。2，门窗及零附件质量均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌零附件。3，门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，外观无变形、开焊、断裂现象。框与窗体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝，防腐处理必须符合有关规定要求。4，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。5，门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰上、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。五、细木制品工程1，细木制品(窗帘盒、暖气罩、木护墙、木割断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线)和固定家具的龙骨、衬板及面料应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12%，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。2，细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。3，窗台板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整，棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。4，木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，与踢脚线连接无缝隙。踢脚板应平直，光洁、接逢严密、出墙厚度一致。5，挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。装饰线要求顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。6，吊柜、壁柜安装后应牢固，柜门开启灵活。7，细木制品油漆后，应平整光滑、无刷痕，色泽一致，无胶痕。六、裱糊工程1，壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计、住户的要求，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。2，裱糊工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。3，基层腻子应坚实牢固，不起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷清漆作封闭处理。4，壁纸、墙布必须表贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。各幅拼接横平竖直，距5米正式不显拼缝。5，阴阳脚垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。七、饰面板(砖)工程1，石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求，饰面板表面不得有划痕、缺掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作胶结材。2，石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物时应按规定进行套割。3，石材铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调。4，墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5%。5，厨房、卫生间的地面防水四周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒流泛水、不积水，24小时蓄水实验无渗漏。6，木质楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计、住户的要求，木材的含水率应不大于12%。7，条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间，宜顺着光线铺订。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢脚板封盖。8，木质板面层必须铺钉牢固无松动，粘贴牢固无空鼓，表面刨平磨光，无明刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。9，木板面层，板间隙基本严密，接头位置错开;拼花木板面层接缝对齐，粘、钉严密。无裂纹、翘曲，表面洁净无明显色差。10，木质踢脚线接缝严密，表面光滑，高度出墙厚度一致。验收工作比较专业，如果自己不懂最好找监理公司帮忙验收。

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  朱忆柏 2017-05-04 19:25

  1.带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2.纸笔，即时记下发现的问题。3.易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4.扁型三插头小电器一个(如电吹风等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5.直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。6.看设计图，边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合当初的承诺。7.请有验收经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。重点检查浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走，浴缸有否渗水，地台是否平直等方面。8.卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险。9.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处，要不等干了后再和装修队扯皮，死很多细胞的。之后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。10.水电工要根据开关插座水笼头的位置在墙上划出水管和电线的走向线也就是布置线路，记着向你的装修队要水电图，让水电工按图把线路走向给你讲清楚，别怕麻烦，水电工一定会满足你的要求的，水电改造完成后如果你不签字，水电工别想从装修队长那里拿钱的。水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师付打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。明线：也就是把线穿在套管立面，藏在吊顶里或是地砖下面，费用相对便宜。关于水电改造，还有几点需要注意：1、最好在合同中注明电路改造所用的电线的品牌。2、全屋的开关应基本处于同一水平位置。3、全屋的插座应尽量处于同一水平位置，特殊插座如空调、冰箱及有特殊要求的例外。4、电路改造中的相线、零线的颜色应各屋一致，如果可以的话，最好在合同中注明火线、零线、控制线的颜色，保护线按国家规定是黄绿双色的。5、插座线(包括空调冰箱)最好用3线4.0多股，照明线用2线2.5多股就可以了。6、底盒埋设，如果可以，最好是自已买底盒，请装修队报安装费。

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