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  那么爱你 2017-04-29 10:34

  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  价格来源网络，仅供参考。

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  clown_3715 2017-05-01 22:10

  您好，二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
  一、契税:
  1、购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  2、购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份 一般需开3份。
  价格来源于网络 仅供参考

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  wuseer 2017-04-29 16:39

  (一)买方
  1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
  (二)卖方
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
  3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；
  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
  5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
  6、分摊费用：
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

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