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  -丶- 2017-02-28 22:01

  第一步：签约纳税
  签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
  第二步：提交申请
  贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
  (1)填写申请资料：
  1、《个人住房贷款借款申请表》
  2、《个人住房贷款借款合同》
  3、《贷款房屋所有权证收押合同》
  4、《授权委托书》
  5、《承诺书》
  6、《谈话记录》
  (2)提交申请资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
  2、购房协议书正本
  3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

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  请叫我雷锋 2017-02-28 17:22

  一、申请程序
  在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：
  （一）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
  （二）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
  （三）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
  （四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  （五）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；
  （六）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
  二、审查批准阶段
  这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
  三、签约阶段
  申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
  四、放款阶段
  在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
  五、还款阶段
  银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
  以上就是有关办理个人住房贷款的程序，怎样办理个人住房贷款内容的介绍和解答。很多购房者在购买商品房时都需要办理个人住房贷款，以减轻自己的买房压力。及时了解、掌握办理个人住房贷款的相关资料对买房者来说是必须的。为了更加全面的了解办理住房贷款的知识，避免不必要的纠纷，最好咨询律师，律师可以帮助当事人顺利办理个人住房贷款，维护当事人的合法权益。
  希望我的回答可以帮到您。

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  那么爱你 2017-02-28 14:54

  个人住房贷款的办理流程：
  1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;
  2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;
  3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;
  4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
  5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼

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