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  -丶- 2017-02-28 02:32

  商品房契税征收标准：对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

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  小小小帅 2017-02-26 18:39

  根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
  　　1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的：
  　　(1)所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
  　　(2)户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
  　　(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
  　　2、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
  　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
  　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
  　　一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。
  　　综上,实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,海南省契税计算还根据该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。因而,这一政策是非常积极正向的,实实在在降低购房成本。

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  刚好遇见你_8481 2017-02-26 15:31

  一、普通住宅：
  2017海南商品房契税标准
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  二、商业房或公司产权：总价*3%
  三、2015年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

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