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  柠檬_6149 2017-02-23 22:58

  房地产建筑成本计算方法是：
  1、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
  2、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方　　　米；­
  3、人工费：130~200元/平方米；­
  4、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；­
  5、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­
  6、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­
  7、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­
  8、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­
  9、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­
  10、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­

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  倒叙_7629 2017-02-17 15:34

  要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：
  　　1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
  　　2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
  　　3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
  　　4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

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  7bd7ff 2017-02-16 21:46

  1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
  2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160~300元/平方米；
  3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米；
  4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
  5、抹灰工程：25~40元/平方米；
  6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米；
  7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）；
  8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
  9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米；
  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高）；

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