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  刚好遇见你_8481 2017-02-15 16:10

  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;
  7、问题客户的处理：
  (1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;
  (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
  (3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行;
  (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用;
  8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;   
  9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;   
  10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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  那么爱你 2017-02-15 14:24

  1.借款人到贷款银行办理借款申请。
  2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
  3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
  4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
  5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
  6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

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  Hzl_8542 2017-02-14 11:39

  1.有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好。      2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。                    
  3.有不少于总购房款30%的自筹资金。                    
  4.同意用所购买的住房进行抵押。                    
  5.同意办理贷款综合保险业务。                    
  6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。

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