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  Qyana 2017-04-29 14:49

  （1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。
  ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
  ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
  ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
  （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
  （3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。
  （4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。
  （5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

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  重要的小事 2017-04-29 14:55

  你好，很高兴为您解答。
  1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。
  2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。
  3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。
  希望我的回答能够帮助到您，满意望采纳，谢谢！

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  -丶- 2017-04-29 15:01

  1、年满18周岁具有完全民事行为能力，在中国境内有固定住所，具有有效的身份证明的中国国籍的自然人。   
  2、具有正当的职业和稳定的经济收入，能保证按期偿还贷款本息。        
  3、在贷款银行开立储蓄存款户，并存入不少于消费总额规定比例的首期付款及预期要发生的抵押登记费、公证费、保险费等费用。     
  4、能为个人消费贷款提供银行认可的有效的担保措施。     
  5、贷款用途符合指定的范围。

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