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  -丶- 2017-04-10 10:43

  契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  
  印花税
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  营业税
  购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  
  城建税
  营业税的7%
  
  教育费附加税
  营业税的3%
  
  个人所得税
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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  Hzl_8542 2017-04-10 10:49

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%   
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：按各区具体规定   
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：   
  1、印花税：房款的0.05%   
  2、交易费：3元/平方米
  3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)   
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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  贾甘OOR 2017-04-10 10:57

  1、测绘费1.36元/平方,买方；
  2、评估费0.5%（评估额,允许浮动）,买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免~

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