有谁知道住宅楼面价怎么计算

maomaoyu | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 那么爱你 2016-12-12 10:48

      楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。         
      楼面地价=招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”。比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。   
      避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端。

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    • Qyana 2016-12-10 16:55

      楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
      楼面地价的计算公式如下:
      楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率
      备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

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    • -丶- 2016-12-10 10:14

      楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。计算公式:楼面地价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。希望能帮到你!

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