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  prettygirl 2016-11-21 14:40

  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方通过中介公司签定房屋买卖合同。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  -丶- 2016-11-20 18:46

  合肥二手房按揭贷款流程共分7步，具体流程如下：
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。

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  小小小帅 2016-11-20 17:07

  1、买卖双方签订二手房买卖协议
  2、买方(借款人)向下家银行提交贷款申请文件;
  3、下家银行审查批准后出具《贷款承诺书》;
  4、 卖方与担保方办理委托公证，全权委托担保方办理提前还款及过户等手续;
  5、 担保方与卖方一起办理上家贷款银行办理提前还贷手续;
  6、上家贷款银行出具提前还清贷款证明;
  7、担保方房屋行政管理部门办理注销抵押登记手续;
  8、担保方与买卖双方一同去房屋行政管理部门办理过户手续;
  9、 买方办理二手房抵押手续;
  10、下家银行确认抵押真实，发放贷款， 根据买方方签署的《划款委托书》将贷款划至卖方指定的帐户;

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