3条回答

• 

  ABCDEFG_0589 2016-11-19 18:02

  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
  
  　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
  
  　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  
  　　计算增值额的扣除项目：
  
  　　（1）取得土地使用权所支付的金额；
  
  　　（2）开发土地的成本、费用；
  
  　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
  
  　　（4）与转让房地产有关的税金；
  
  　　（5）财政部规定的其他扣除项目。
  
  　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：
  
  　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  
  　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  
  　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  
  　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  
  　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

  0 评论
• 

  忆苦思幻 2016-11-19 16:26

  2016土地增值税是：土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。一手新房不需要缴纳个税和土地税。二手房，不满五年持有，或不是卖家唯一住房，需要缴纳1%个税。如是赠与或继承得到住房，卖家不满5唯一，需要缴纳全额房价减去办理继承或赠与时候的花费，这个差额20%的个税。

  0 评论
• 

  xhp613 2016-11-19 15:19

  土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。税率的话：
  1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%;
  2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，适用税率为40%;
  3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为50;
  4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%。

  0 评论