3条回答

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  猫女 2016-11-03 22:49

  你好，上海房产契税计算方法：
  1、家庭购买首套90平以下1%;
  2、家庭购买首套90平以上1.5%;
  3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。
  4、此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

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  clown_3715 2016-11-02 19:31

  您好，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  契税征收，90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
  希望我的回答对你有所帮助

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  Hzl_8542 2016-11-02 13:56

  上海房产契税的计算如下：
  第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
  第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
  第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%   第四：以下条件契税均为3%。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]   
  中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
  赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳

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