装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房地产土地增值税清算方法是什么?

赵妮妮 | 被浏览128次 5个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xiaoping123 2016-10-19 21:39

    计算公式如下:
    (一)增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额等于增值额乘以30%
    (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额等于增值额乘以40%减去扣除项目金额乘以5%
    (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额等于增值额乘以50%减去扣除项目金额乘以15%
    (四)增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额等于增值额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%

    0 评论

  • clown_3715 2016-10-17 17:29

    一、对上海市房地产开发商预售其他商品房(含别墅及高级公寓)预征土地增值税的预征率由2%调整为1%。
    二、对上海市单独转让土地使用权预征土地增值税的预征率由3%调整为1%。
    请你局认真落实总局和省局提出的关于加强土地增值税征收管理工作的要求,严格执行土地增值税的预征政策。并以此次预征率的调整为契机,加强收入分析工作,强化收入征管的力度,进一步提高土地增值税的征管水平。
    希望我的回答能够帮助到你

    0 评论

  • 猫女 2016-10-16 21:48

    你好,清算方法:
    1、先统一核算该房地产开发项目的增值额与扣除项目金额。然后再按房开产品销售收入比例或房开产品定额成本比例或其他合理方法,在普通住宅、非普通住宅、门面房和车库等其他房开产品中分配增值额与扣除项目金额,据以计算各房开产品应纳的土地增值税。
    2、纳税人依据是增值税暂行条例实施细则第八条“土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算”的规定。
    希望我的回答能帮到你。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 增值税和土地增值税的区别是什么?
    • Blackmagic 回答:“增值税”是对生产、销售商品或劳务过程中实现的增值额征收的一种税。中国现行的增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国增值税暂行条例》,从1994年1月1日起实行的。 “土地增值税”是对纳税人转让房地产所取得的土地增值额征收的一种税。现行的土地增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,从1994年1月1日起实行的。两者都是以“增值额”为计税依据的,但所适用的对象不同,其税率等方面当然也是不同的
    • 硬屏和软屏的区别 土地出让金怎么计算 底漆和面漆有什么区别 5个月前
  • 3 回答
    • 土地增值税税务筹划方法是什么?
    • 言尔无心 回答:利用合作建房   按照税法规定,对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税。房地产开发企业可充分利用该项政策,选择合作建房的方式进行项目开发。 利用代建房   代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入的行为。房地产企业如果有代建房业务,其收入属于劳务收入性质,不属于土地增值税的征税范围。房地产开发企业可利用代建房方式减轻税负,但前提是在开发之初就能确定最终用户,实行定向开发。 在合法的前提下延后土地增值税清算时点   房地产公司可适当与主管地税局沟通,尽可能延后土地增值税清算时点,或更换税负相对较轻的项目进行清算;对于能实行以预征代清算的项目,应主动争取以预征代清算。
    • 装修流程是什么 住房公积金提取条件是什么 土地出让金怎么计算 2个月前
  • 3 回答
  • 3 回答
    • 土地增值税清算表怎么写?
    • 忆苦思幻 回答:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%; 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数5%; 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数15%; 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数35%. 计算公式: 应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
    • 燃气表 写保护开关 土地出让金怎么计算 1个月前
  • 3 回答
    • 土地增值税测算方法是什么?
    • 忆苦思幻 回答:第一,凡能够提供购房发票的,其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。 第二,对于不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的,其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)等费用。 第三,对既不能够提供购房发票证明,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。 由于土地增值税采取的是累进制抵扣的征收方式,而且在进行具体抵扣项目计算时又较为复杂,因此,该税种在市场的执行过程中有可能会选择按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。希望我的回答能帮到你。
    • 装修流程是什么 住房公积金提取条件是什么 土地出让金怎么计算 28天以前