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  xiaoping123 2016-10-19 21:39

  计算公式如下：
  （一）增值额未超过扣除项目金额50％的土地增值税税额等于增值额乘以30%
  （二）增值额超过扣除项目金额50%,未超过100％的土地增值税税额等于增值额乘以40％减去扣除项目金额乘以5%
  （三）增值额超过扣除项目金额100%,未超过200％的土地增值税税额等于增值额乘以50％减去扣除项目金额乘以15％
  （四）增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额等于增值额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%

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  clown_3715 2016-10-17 17:29

  一、对上海市房地产开发商预售其他商品房(含别墅及高级公寓)预征土地增值税的预征率由2%调整为1%。
  二、对上海市单独转让土地使用权预征土地增值税的预征率由3%调整为1%。
  请你局认真落实总局和省局提出的关于加强土地增值税征收管理工作的要求，严格执行土地增值税的预征政策。并以此次预征率的调整为契机，加强收入分析工作，强化收入征管的力度，进一步提高土地增值税的征管水平。
  希望我的回答能够帮助到你

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  猫女 2016-10-16 21:48

  你好，清算方法：
  1、先统一核算该房地产开发项目的增值额与扣除项目金额。然后再按房开产品销售收入比例或房开产品定额成本比例或其他合理方法，在普通住宅、非普通住宅、门面房和车库等其他房开产品中分配增值额与扣除项目金额，据以计算各房开产品应纳的土地增值税。
  2、纳税人依据是增值税暂行条例实施细则第八条“土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算”的规定。
  希望我的回答能帮到你。

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