房屋转按揭贷款的办理方法是什么

季峰 | 被浏览571次 1年以前 |

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  • clown_3715 2016-10-11 20:29

    一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。

    二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。

    区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。

    第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。
    希望我的回答可以帮助到你

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  • Blackmagic 2016-10-10 22:28

    1、原借款人无拖欠贷款款项;
    2、住房原则上应为现房;
    3、新借款人符合二手房借款条件要求,借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行。
    4、住房价值一般无须评估,住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握,并以此确定借款比例和金额上限;
    5、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额),如小于剩余贷款本息之和,原借款人先办理部分提前还款手续,以达到此项要求。

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  • prettygirl 2016-10-10 21:22

    1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
    2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
    3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
    4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
    5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
    6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
    7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
    8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

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