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2016个人按揭买房流程哪位朋友清楚?

家维 | 被浏览42次 2个月前 |

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3条回答

  • deng6671 2016-10-07 20:09

    你好,按揭买房的话可以选择使用住房公积金的住房贷款,先到公积金大厅提交申请,然后到单位开示证明然后审核资质过了之后就可以进行住房的贷款了。希望我的回答能帮助到你。

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  • 小小小帅 2016-10-07 17:00

    贷款程序
    一、申请借款人到委托人处填报借款申请表,并提供以下材料:
    1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明;
    2.购房合同或意向书等有关证明文件;
    3.借款人所在单位同意贷款的信函;
    4.委托人要求提供的其他材料。
    二、初审委托人对申请进行初审,初审内容包括:
    1.核验借款人申请表;
    2.核定贷款额度和期限;
    3.确定贷款担保方式。
    三、调查委托人初审合格后,受托人对贷款进行调查,并提出调查意见。调查内容包括:
    1.购房行为是否合法;
    2.抵押物或质押物是否符合要求;
    3.收入情况,是否具有偿还本息的能力;
    4.有保证人的,保证人的意愿以及是否具有保证资格。
    其中,需进行抵押物审核评估的,由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估,并出具报告送受托人。
    四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见,对贷款进行审批,审批同意,委托人与受托人签订委托合同,然后由委托人签发委托贷款通知单。
    五、签订借款合同根据委托合同,受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的,须订立抵押合同和保证合同;2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同;3.采取质押担保的,须订立质押合同;4.采取连带责任保证担保的,须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的,在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后,需要登记的,依法办理抵押物或质押物的登记。
    六、划拨贷款 借款合同生效后,委托人将资金划入贷款基金户,再由受托人按借款合同拨付。

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  • Hzl_8542 2016-10-07 16:26

    贷款买房全流程

      一:   提出申请

      客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

      申请贷款应提交的资料:

      (1)个人住房借款申请书;
      (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件);

      (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

      (4)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

      (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

      (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      (7)存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

      (8)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

      (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

      (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

      (11)贷款行规定的其他文件和资料。

      二、签定合同

      借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

      三:开立账户

      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      四、支用贷款

      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      五、按期还款

      借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

      六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。

      提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取\"贷款结清证明\",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的\"贷款结清证明\"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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