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  可惜没如果 2017-04-19 18:23

  　　山西房产税征收如下：
  
  　　一、个人出租住房应缴纳以下税款:
  
  　　1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
  
  　　2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
  
  　　3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
  
  　　4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
  
  　　5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
  
  　　6、免征城镇土地使用税
  
  　　7、免征印花税.
  
  　　二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
  
  　　1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。
  
  　　2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
  
  　　3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
  
  　　4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
  
  　　5、个人所得税:按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
  
  　　6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。
  
  　　三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:
  
  　　1、 房产税:以租金收入4%计算缴纳。
  
  　　2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
  
  　　3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
  
  　　4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳.
  
  　　5、企业所得税:年终汇算清缴。
  
  　　6、水利建设基金:按万分之八缴纳。
  
  　　7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

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  L_4227_8482 2017-04-19 18:29

  1、契税标准：普通住宅1%，非普通住宅（网点、办公、别墅等等）3%；
  2、关于4%“21世纪不动产”说的有一定道理，但是大修基金（应该叫做维修基金）一般由开发商缴纳（含在房价里面），只有特殊情况如公房出售或者地方城建局有明确规定才有购房者交纳，详细情况你可以咨询该市城市建设管理局。希望我的回答对你有帮助。
  希望我的回答能帮到你，望采纳

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  ABCDEFG_0589 2017-04-19 18:36

  一、关于契税政策
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  (三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
  二、关于营业税政策
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

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