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  ABCDEFG_0589 2016-09-27 22:31

  2016年 2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

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  xhp613 2016-09-27 21:27

  购房营业税税率个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  房产营业税税率：
  1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
  希望我的回答对你有帮助！

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  Hzl_8542 2016-09-26 17:35

  第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
  
  　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
  
  　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%   第四：以下条件契税均为3%。
  
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  
  　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》   [国税发(2006)144号]   
  中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
  
  　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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