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上海首套房条件都有哪些?

胡敏 | 被浏览84次 4个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-09-17 21:39

    一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
      二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
      三、   全款买过一套房,贷款买房——算首套。
      四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
      五、   个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
      六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
      七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
      八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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  • Hzl_8542 2016-09-17 16:26

    1、有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    3、有购买住房的合同或协议;
    4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
    5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
    6、贷款人规定的其他条件。
    上海公积金限制贷款条件   
    1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷;
    2、有公积金个贷余额的职工,不得给予其配偶发放公积金个贷,因此,职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。

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  • 言尔无心 2016-09-17 16:12

    上海首套房购房条件:
      一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
      二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
      三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
      四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
      五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
      六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
      七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
      八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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