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请问下各位首付分期买房注意什么

汪汝娴 | 被浏览101次 4个月前 |

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3条回答

  • clown_3715 2016-09-07 23:50

    一般至少是首付30%然后再月供。根据房价而定,首付多月供的少,分期付款在银行做按揭的话,一般有以下几种情况首次置业90平米以下住房,首付最低20%,当然可以多付;90平米以上住房,首付最低30%,二次置业(在银行正在按揭贷款的,以家庭为界定),二套房贷首付最低为40%,贷款利率原则上是上浮10%,即1.1倍利率,但2008年底国家出台了一系列刺激房地产市场的政策,此利率可以由商业银行合理控制。后期还款的话,现在一般采用等额本息还款法,就是每个月按一定数额还款给银行,此外还有一种本金还款法(就是逐年递减还款),第二种比较麻烦但可以少量节省,第一种比较简单并且提前还款的话两者差别不大,所以推荐选择第一种。

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  • estevez 2016-09-07 22:09

    户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)
    面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒.
    至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉.
    买房子应该注意:
    1、注意所购房产的合法性:期房应五证俱全,现房应具有大产权证。
    2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外,居民装修自用住房也可贷款购买。
    3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定,购房贷款不超过房价的80%,如果是公积金贷款,则可能做到90%。贷款越多越好,首付越少越好,当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定,一般来说借款人按月还款后,应能保证最基本的生活费用和必要的开支,对普通家庭而言,剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%—50%之内。
    4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期利息一次性清偿的还款方式,贷款期限在1年以上的,借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。
    希望帮助到你!

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  • 请叫我雷锋 2016-09-07 20:52

    1.首先要解决首付,公积金不能贷款付首付,可以支取用来交首付,但是需要你先借别人的钱交了首付,然后在一年内凭首付的收据、房屋买卖合同这些材料去领公积金账户的钱,在把钱还给别人。
    2.信用卡透支不清楚
    3.34万的公积金贷款,贷25年,月供是1889.83(贷20年是2151.01),你们的工资合计4600,收入符合条件,但需要核实是否能贷34W。贷不到就组合贷款,不过需要开发商许可
    希望我的回答可帮到您。

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