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谁会郑州二手房交易税费计算吗?

权☜☞威 | 被浏览152次 8个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-09-07 12:29

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元
    7.如果走贷款还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • -丶- 2016-09-06 18:51

    郑州二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、   契税:一般是房款的1%   (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、   营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、   个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、   测绘费:按各区具体规定
    6、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    仅供参考

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  • nvwang001 2016-09-06 17:20

    你好,据我了解,二手房交易税的计算方法如下一.过户费用
    契税:房价*2%(个人首次购房90平米以下1%,144平米以上的4%)
    个税:房价*1%(过户后退还40%)
    营业税:144平米以下的普通住宅,房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税(原业主买进的价格减去现业主买进的价格)*5.5%.过户后退还
    144平米以下的普通住宅,房产证下发时间超过两年的免收营业税。
    144平米以上的普通住宅,房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税(房价*5.5%)不予退还
    144平米以上的普通住宅,房产证下发时间超过两年的收取差额营业税(原业主买进的价格减去现业主买进的价格)*5.5%不予退还
    交易服务费:6元/平米
    工本费:80元
    二.按揭费用
    评估费:评估价*0.5%
    按揭服务费:贷款额*1%
    抵押服务费:贷款额的千分之零点八
    抵押登记费:80
    理论上卖方应该缴纳营业税和个人所得税的,但是在郑州业主通常报价都是净落价,但是减去相应的房价,其实是一样的。
    希望我的回答可以帮助到您。

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