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  xhp613 2016-09-05 16:43

  住房抵押贷款合同范本
  
  立合同单位：
  　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）
  　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）
  　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　 　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。
  　　一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。
  　　二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
  　　三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。
  　　四、甲方以（抵押物名称）　　　　　交乙方作为借款的抵押（抵押物详细清单附后）。抵押物的现值为　　　　万元，担保　　万元贷款的偿还。
  　　五、借款期限　　　　年，即由　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。贷款利率为月息　　　‰。
  　　六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月　　　日前向乙方归还贷款，本息　　元。
  　　七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。
  　　八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。
  　　九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。
  　　１．甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的；
  　　２．甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的；
  　　３．甲方违反本合同规定的任何条款的。
  十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。
  十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。
  　　十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。
  　　十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。
  十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权依法向沧州仲裁委员会（办事处）申请仲裁解决。
  十五、本合同正本一式　　份，副本　　份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。
  　　十六、补充条款：
  　　甲方签名（章）：
  　　地　　址：
  　 电　　话：
  　　乙方签名（章）：
  　　地　　址：
  　　电　　话：
  　　还款保证人（甲方所在单位）签名（章）：
  　　地　　址：
  　　电　　话：

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  请叫我雷锋 2016-09-05 15:01

  委         托         书      
  委托人：XX，男/女，
  
  公民身份号码：XXX，
  
  住址：XX。   
  
  受托人：XX，男/女，
  
  公民身份号码：XXX，
  
  住址：XX。      
  
                   我，XX拥有深圳市XXX号的房产（房地产证编号：深房地字第XXX号）。现委托XXX为我的代理人，并以我的名义在代理期限（二○一X年XX月XX日至二○一X年XX月XX日）内，办理如下事项：      
  一、管理该房产，支付与该房产有关的各项费用。到深圳市房地产权登记中心等相关部门办理上述房产的产权查档手续，打印、复印与该房产有关的信息资料。      
  
  二、全权办理提前还清上述房产按揭/抵押贷款的手续（即赎楼手续）。代为到银行申请终止综合授信额度并签署所有相关文件，打印欠款清单（还款明细），签署办理提前结清贷款所需签署的申请及相关文件资料，代为缴纳提前还款罚息、违约金、等并在相关文件上签字；复印及领取上述房产的房地产证、房地产买卖合同、抵押贷款合同、发票、楼款付清证明书、借款借据、保险单据等相关文件资料；      
  
  三、到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取办理注销抵押登记所需的相关文件，代办抵押登记注销手续并回答房地产权登记中心抵押登记注销相关询问、签署询问记录相关文件，领取注销抵押登记后的房地产证等资料。         
  
  四、全权办理上述房产的信息变更登记手续，签署相关文件，并领取变更信息后的房地产证等相关产权证明。      
  
  五、全权办理转让上述房产有关手续，代为签署房地产买卖合同，并办理相关公证手续。      
  
  六、协助买方全权办理上述房产的银行按揭（公积金贷款）手续，签署相关文件。               
  
  七、全权办理上述房产的资金监管手续，签署资金监管协议等相关文件。      
  
  八、到银行或房地产权登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。      
  
  九、到税务部门全权办理上述房产的减免税手续，缴纳有关费用，签署相关文件。   
  
  十、到房地产权登记中心等相关部门办理上述房产过户登记的一切手续，签署《纳税申报表》、《缴款通知书》等，并回答房地产权登记中心过户登记相关询问、签署询问记录。            
  
  十一、全权办理上述房产的水、电、物业管理、煤气/天燃气、电话、有线电视/数字电视、网络等入户、过户、销户手续。               
  
  十二、以上述房产为抵押物，为委托人申请抵押贷款，签订抵押贷款合同、抵押物价值确认函，到房地产权登记中心、银行等相关部门办理上述房产抵押登记的一切手续并回答房地产权登记中心抵押登记相关询问、签署询问记录。      
  
  十三、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署租赁合同并收取租金，到房屋租赁所办理租赁合同的登记手续，并签署相关文件。      
  
  十四、全权办理解除上述房产租赁合同的一切手续，代为签署相关文件，到房屋租赁所办理解除租赁合同的登记手续，并签署相关文件。   
  
  十五、全权办理收取上述房产的交易定金、售房款、赎楼贷款、赎楼尾款、按揭贷款，包括资金监管协议中的全部房款以及房屋租金等款项，协助付款方必须将上述款项直接划转至委托人本人的账户或资金监管账户上。      
  
  十六、到公证处全权办理涉及上述房产的房地产买卖合同公证和借款、抵押合同公证手续，签署并领取相关文件，回答并签署相关询问。                  受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。                                                                     
  
  
  委托人：                                                         
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                二○一x年xx月xx日

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  -丶- 2016-09-03 19:25

  房屋抵押贷款公证委托书范本
  合同编号：_________
  　　抵押权人（贷方）：__________________
  　　联系电话：__________________________
  　　地址：______________________________
  　　邮政编码：__________________________
  　　抵押人（借方）：____________________
  　　身份证号码：________________________
  　　地址：______________________________
  　　邮政编码：__________________________
  　　联系电话：__________________________
  　　担保人（发展商）：__________________
  　　地址：______________________________
  　　邮政编码：__________________________
  　　联系电话：__________________________
  　　第一条　总则
  　　合同三方经充分协商，一致同意并于_________年_______月_______日签订本楼宇按揭抵押贷款合同   （下称“本合同”）。抵押人（即借方）同意以其与担保人于_________年_______月_______日签订之“商品房预售契约”（编号为__________________）之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权，并愿意履行本合同全部条款。抵押权人（即贷方）同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物（资料详见附表），并接受担保人承担本合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款，作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。
  　　第二条　释义
  　　在本合同内，除合同内另行定义外，下列名词的定义如下：
  　　“营业日”______________指抵押权人公开营业的日子。
  　　“供款”______________指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。
  　　“欠款”______________指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括供款、罚息、有前的手续费及其他费用。
  　　“商品房预售契约之全部权益”______________指抵押人与发展商签订的“商品房预售契约”内所应拥有的全部权益。
  　　“担保人”______________指与抵押人签订“商品房预售契约”的卖方。
  　　第三条　贷款
  　　一、贷款金额：______________（大写）人民币______________。
  　　二、期限_________年，由抵押权人贷出款项之日起计（借款日以借据日期为准）。
  　　三、贷款年利率为_________％。在合同期内，如抵押权人按有关规定调整贷款利率时，应书面通知抵押人并按通知的规定进行调整。
  　　四、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，转入抵押权人指定抵押人所购楼宇之发展商之账户。
  　　第四条　供款
  　　一、供款按贷款期限以第一个月为一期，采用定额月金偿还方式，共________期；
  　　二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前（包括十四日），则起供月为当月；贷款日期在贷款日当月的十四日之后，则起供月为贷款日的下个月；供款日为每月十五日。
  　　依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的《按揭供款通知书》执行。
  　　四、抵押人必须在抵押权人指定之行所开立活期存款账户，在每月的十四日之前将当月供款足额存入或汇抵该账户。抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号，须书面通知抵押权人。
  　　第五条　逾期利息及罚息
  　　每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之______复利计算直至付清。
  担保人：（盖章）__________________
  法人代表：（签字）________________
  经办人：（签字）　________________
  _________年__________月_________日

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