一套房子两本房产证是啥情况?

金嘉慕 | 被浏览396次 1年以前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-08-26 19:17

    几年前国家出台了“90/70政策”,即要求建筑面积在90平方米以下住房面积所占比重,必须达到楼盘开发建设总面积的70%以上。开发商为了规避这一政策,将两套甚至多套房子打通作为一套大面积单位出售,或者在设计之初就按照一套大面积单位来设计,这样就出现了一房多证现象。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-27 08:36

    1、劝你别买这种一套房二本证的房子。
    2、购入这种房时,有一套算首套房(契税为1-1.5%)、另一套算二套房(契税为3%,个别地方为4%)。首套房房贷首付30%,利率按基准的8.5折,而二套房房贷首付50-60%,利率按基准的1.1倍。
    3、以后你转让出去时也要按两套房出售,接手的买家相对难找,出让价格相对要低。
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • -丶- 2016-08-25 05:57

    一,只要是正规开发商开发的楼盘,项目有五证,就没问题
    二,国家曾经有个7090政策:凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
    如果开发商要建大户型,就得分为两个房产证或三个房产证了(北京这样的楼盘都有)。
    三,这一点在非限购城市容易实行,限购城市就不行了,一下占用了购房人的两个购房资格,这势必会影响交易量。

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  • 3 回答
    • 购买没有房产证的房子有什么风险?
    • 倒叙_7629 回答:没有房产证的二手房建议不要私下购买(不能上市交易的),风险太大。 如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障! 在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。 没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:   首先,从国家法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。   其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。   第三, 没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
    • 购买房子 有房产证的房子 没有房产证的房子 1个月前