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  那么爱你 2017-02-10 13:21

  查档20元   
  　　公证费成交价*0.3%   
  　　营业税：成交价*5.6%   
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。   
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。   
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。   
  　　4、非普通住宅未满5年，全征   
  　　个人所得税：成交价*1%   
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。   
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。   
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。   
  　　契税：   
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）   
  　　土地收益金：   
  　　成交价*0.5%，房改房征收。   
  　　土地增值税：   
  　　1、成交价*1%，住宅免征。   
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、   “增值额”*30%征收。   
  　　印花税：成交价*0.05%   
  　　1、住宅类，暂免。   
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。   
  　　转让手续费：   
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。   
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。   
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。   
  　　产权转移登记费：   
  　　1、80元/本，住宅及配套车库   
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。   
  　　3、10元/本，共有权证。   
  　　贴花税：5元/件。   
  　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
  价格来源网络仅供参考

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  xiaoping123 2017-02-10 13:27

  1、契税：90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上4%；如果是二套房，面积在140平米以下的征收3% 2、个税：全额3%或者差额20%（房本满五年且房主家庭名下唯一住房的可以免征） 3、营业税： 房本满五年：140平以下免收，140平以上收差额5.65% 房本不满五年：不论面积收取全额5.65% 土地出让金：省直房产收9.05元每平米；市直房产收9.5元每平米；经济适用房、集资建房收1%；商品房免收 交易服务费：每平米3元 产权登记费：80元 其中个税和营业税属于房主承担，希望对你有帮助

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  -丶- 2017-02-10 13:35

  二手房过户需要交纳的费用:
  一、   买房人应缴纳税费：
  1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、   交易费：3元/平方米
  3、   测绘费：按各区具体规定   
  4、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、   卖房人应缴纳税费：   
  1、   交易费：3元/平方米
  2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   
  3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  二手房过户的手续和流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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