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2016二手房子过户费怎么算

柳俊 | 被浏览336次 4个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-08-10 12:43

    查档20元   
      公证费成交价*0.3%   
      营业税:成交价*5.6%   
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。   
      2、普通住宅未满5年,全额征收。   
      3、非普通住宅满5年,差额征收。   
      4、非普通住宅未满5年,全征   
      个人所得税:成交价*1%   
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。   
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。   
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。   
      契税:   
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)   
      土地收益金:   
      成交价*0.5%,房改房征收。   
      土地增值税:   
      1、成交价*1%,住宅免征。   
      2、非住宅,全征(无年限制)、   “增值额”*30%征收。   
      印花税:成交价*0.05%   
      1、住宅类,暂免。   
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。   
      转让手续费:   
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。   
      2、面积*6元/平方米,商品房。   
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。   
      产权转移登记费:   
      1、80元/本,住宅及配套车库   
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。   
      3、10元/本,共有权证。   
      贴花税:5元/件。   
      比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
    价格来源网络仅供参考

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  • xiaoping123 2016-08-09 21:30

    1、契税:90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上4%;如果是二套房,面积在140平米以下的征收3% 2、个税:全额3%或者差额20%(房本满五年且房主家庭名下唯一住房的可以免征) 3、营业税: 房本满五年:140平以下免收,140平以上收差额5.65% 房本不满五年:不论面积收取全额5.65% 土地出让金:省直房产收9.05元每平米;市直房产收9.5元每平米;经济适用房、集资建房收1%;商品房免收 交易服务费:每平米3元 产权登记费:80元 其中个税和营业税属于房主承担,希望对你有帮助

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  • -丶- 2016-08-09 16:12

    二手房过户需要交纳的费用:
    一、   买房人应缴纳税费:
    1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、   交易费:3元/平方米
    3、   测绘费:按各区具体规定   
    4、   权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、   卖房人应缴纳税费:   
    1、   交易费:3元/平方米
    2、   营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)   
    3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    二手房过户的手续和流程:
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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