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请问银行房贷怎么算的?

丁文雅 | 被浏览181次 1年以前 |

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3条回答

  • 598568 2016-07-29 10:13

    银行贷款利率有两套计算办法,一是等额本金,一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是:
    1.等额本金:每月还款额=贷款本金/贷款月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率
    2.等额本息:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数

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  • 清水一掬 2016-07-28 22:42

    如果采用等额本息还款法,每月还款金额1330.6元,第一个月本金163.94元,利息1166.66元,第二个月164.89元,1165.71元,第三个月165.86元,1164.74元,第四个月166.82元,1163.78元,第五个月167.80元,1162.80元.........
    如果采用等本递减还款法,每月归还本金555.66元,每月归还的利息递减,分别为1722.22元,1719.98元,1715.74元,1712.50元,1709.26元.........
    你还可以在网上找按揭计算公式,自行计算,很简单的。

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  • -丶- 2016-07-27 17:09

    银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.
    1.一次性还本付息,本息合计:
    60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
    2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
    6万,1年(12个月),   月还款额:   
    [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元   
    还款总额:5144.98*12=61739.76元
    说明:^12为12次方
    3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款,就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
    6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元
    第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:
    还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50
    第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
    第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25
    以此类推
    第N个月还款:5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225%

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