二手房契税如何计算?

贾立彪 | 被浏览284次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-07-14 16:20

    二手房所有税费
    营业税5.65%
    契税1%-3%
    土地1%
    个税1%
    手续费6元/平米
    登记+图纸 100元
    印花税0.25%
    以上价格来源于网络,仅供参考

    1 评论

  • Hzl_8542 2016-07-14 17:07

    契税的计税依据,归结起来有4种:
    一、是按成交价格计算:
    成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
    二、是根据市场价格计算:
    土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
    三、是依据土地、房屋交换差价定税:
    随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
    四、是按照土地收益定价:
    这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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  • 言尔无心 2016-07-14 16:19

    二手房契税:
    根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免
    仅供参考

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