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交房契税要怎么算?

历含巧 | 被浏览180次 11个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-07-12 18:32

    契税:90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,有的地方是140平米,二套一律3%
    公共维修基金:2%或按每平米多少钱征收,见当地政策
    印花税:万分之五
    交房时,开发商或物业应该给你一张表,上面有要检查的项目,有问题,当时提出来,开发商进行维修,没问题,签字交钥匙。
    提示:契税,不是新房才有的,只要房屋所有权发生变化就会产生的,

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  • 倒叙_7629 2016-07-12 18:26

      1、纳税义务发生时间
      契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

      2、纳税期限
      纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

      3、纳税地点
      契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

      房子契税的计算:

      第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;

      第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;

      第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。

      契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

      另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
    中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

      赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

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  • Hzl_8542 2016-07-12 18:25

    房产契税,普通住宅,不管房本满不满五年,房本面积低于90平,不包含90平,且客户首次购房为1%;90~140平之间,且客户首次购房为1.5%;客户二次购房无论面积大小都是3%;非普通住宅,就是大于140平,且容积率小于1.0,不论房本满不满五年,契税均为3%。

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