楼面面积和建筑面积的区别是什么？ -【设计本有问必答】

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楼面面积和建筑面积的区别是什么？

楼面面积和建筑面积的区别是什么？

吕永基 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

Hzl_8542 2016-07-12 15:15

你好！建筑物的总楼面面积为在每层楼面水平（包括地面水平以下的任何楼面）量度所得的建筑物外墙以内面积，连同建筑物内每个露台的面积（以露台整体尺寸计算，包括其围边的厚度），以及建筑物外墙的厚度。售楼中的建筑面积一般是实用面积加上公共设施的面积。但会所、垃圾槽、停车场、电表房、水箱等一般已不计算在政府核准的总楼面面积，即没有地价。发展商可因为想用尽豁免（以增大建筑面积售出）而不必要地增大会所面积，使买家强行购入不必要的巨型会所及增加日后管理费。

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-丶- 2016-07-12 14:29

建筑面积=套内面积(你的房子本身的面积) 公摊面积(公共部分大家按比例分摊，比如走廊、电梯间等)，楼面积就是你购房合同面积，即房屋建筑面积加公共部位分摊的面积。

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Standby凡 2016-07-12 14:29

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
房屋楼面面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
两者区别就在于：备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。所以使用面积没写成使用建筑面积。

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