楼面面积和建筑面积的区别是什么?

吕永基 | 被浏览2481次 1年以前 |

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  • Hzl_8542 2016-07-12 15:15

    你好!建筑物的总楼面面积为在每层楼面水平(包括地面水平以下的任何楼面)量度所得的建筑物外墙以内面积,连同建筑物内每个露台的面积(以露台整体尺寸计算,包括其围边的厚度),以及建筑物外墙的厚度。售楼中的建筑面积一般是实用面积加上公共设施的面积。但会所、垃圾槽、停车场、电表房、水箱等一般已不计算在政府核准的总楼面面积,即没有地价。发展商可因为想用尽豁免(以增大建筑面积售出)而不必要地增大会所面积,使买家强行购入不必要的巨型会所及增加日后管理费。

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  • -丶- 2016-07-12 14:29

    建筑面积=套内面积(你的房子本身的面积)+公摊面积(公共部分大家按比例分摊,比如走廊、电梯间等),楼面积就是你购房合同面积,即房屋建筑面积加公共部位分摊的面积。

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  • Standby凡 2016-07-12 14:29

    房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
    房屋楼面面积指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
    两者区别就在于:备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。所以使用面积没写成使用建筑面积。

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