二手房按揭贷款买房流程是怎样的?

伏均 | 被浏览520次 1年以前 |

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  • 清水一掬 2016-06-30 21:45

    1、 确定按揭服务公司和贷款方案
    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、 查询公积金(如需公积金贷款)
    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 
     
    3、签定房屋买卖合同  
    借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、准备贷款资料,审核贷款资质  
    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 
     
    5、签贷款协议,公证,保险  
    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、办理房屋过户和抵押手续  
    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 
     
    7、办理房产证和抵押证明  
    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
      
    8 、银行放款  
    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-30 05:10

    二手房按揭贷款买房流程:
    第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
    第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
    第三步:买卖双方须提供的相关资料。
    购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。
    以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
    售房人须提供的资料有:
    身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
    第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
    第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
    第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
    第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
    第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

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  • -丶- 2016-06-29 18:49

    1.买卖双方达成协议
    2.双方有关资料送银行
    借款人(买方)提供
    (1)、申请人及配偶有效身份证件。
    (2)、申请人及配偶的户口簿。)
    (3)、申请人婚姻状况证明。
    (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
    (5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
    (6)、供款存折。
    (7)、付首期款证明(收款收据)。
    (8)、房地产买卖契约.
    卖方提供:
    (1)、身份证(夫妻双方)。
    (2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。
    (3)、银行划款存折及灵通卡。
    (4)、房产证复印件壹份。   
    3.评估机构评估 (有的银行需要)
    4.银行核批
    5.送交易所交易
    6.交易确认
    7.办理房产证
    8.抵押公证
    9.办理他项抵押
    10.银行放款。
    希望能帮到您

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