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购房订金可以退吗

沈华翰 | 被浏览143次 5个月前 |

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3条回答

  • xiaoguiMF 2016-06-27 19:32

    你好,不可以的,在商品房销(预)售过程中,房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金,这已成为习惯做法,并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则,法律认可并保护这种约定定金的行为。

     

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  • 自命非凡 2016-06-27 15:54

      签没有签订“买卖合同”,如果没签买卖合同可以换成你弟弟或你的名字购买。没收入证明不怕,开发商都会有办法的。这事你别急,在卖给你房的售楼小姐身上想办法。下班后给她打电话约出来说说现在的情况,好好聊一聊应该问题不大。

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  • Hzl_8542 2016-06-26 17:01

    你好,你要确定你交的是“订金”不是“定金”,订金是客户对一套房子的意向房源,如果不想要开发商是要全额退款的,但是定金是表明客户已经选定该房源,如果不想要了,定金开发商有权没收,房子另售的,就你的描述很像是定金的意思,但是有两点你可以确定下:1,开发商现在有么有商品房预售许可证,如果还没有,不管是定金还是订金你都是有理由退钱的;而且开发商必须要退给你,2,这个不愉快的起因是售楼处么有给你说明调房真实的原因,所以你是可以抓住这一点,据理力争要求退款的。

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    • a820065869 回答:只要不是合同,协议时没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,我一个朋友就是这样,售楼小姐亲自和她说的,你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。 如果没有预售许可证的话,肯定能退的,如果强势点的话,可以讹点钱。 这个开发商怎么搞的,没法务看过吗,我们一般的处理的方法是开盘前全是小订,而且都不能明着说是房款的,说了不是明着给人抓吗。 我们这里政策已经明确,没预售证前不能收钱,所以我们实际情况下就算是收钱也不能说是定金,只能说是某某会员卡,开盘后客户不买就快速退款。
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    • 愤怒的大鸟丶 回答:购房者与发展商签订认购协议并交付定金后,双方最终未能签订正式合同,购房者是否可以向发展商要回定金,主要取决三个因素: 一看商品房是否具备销售条件;二看认购协议的具体条款;三看未能签订正式合同的原因是什么.具体 如下: 1、《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 根据这一规定及《城市房地产管理法》中商品房预售条件的有关规定,发展商在不符合商品房预售条件的有关规定,发展商在不符合商品房预售条件、未取得《房地产预售许可证》的情况下,采用内部认购等方式与购房者签订了认购书并收取定金的,该认购书无效,发展商应当返还定金。 2、《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定:“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房销售条件时,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。” 根据这一规定,如果认购书中没有明确约定认购人不按认购书的条件签订正式合同,发展商不返还定金的,发展商就应当返还定金。 3、符合商品房销售条件的,认购书中明确约定如果认购人不按认购书的条件签订正式合同,发展商不返还定金。对此,分四种情况具体分析: ①如果认购书并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件,而是把这些条件完全留待将来去协商,但后来双方未能就上述条件协商一致,从而未能签订正式合同的,发展商应当将定金返给购房者。因为,此时购房者已经按照认购书履行了合同的义务,并不存在违约行为。正式合同之所以未能签订是因为双方未能就合同的内容达成一致意见,而不是购房者单方存在某种违约行为。按照认购书,购房者仅仅负有依双方约定的条件与发展商签订预售或出售合同的义务而不负有按发展商单方提出的条件签订正式合同的义务,否则违背了合同自愿与公平的原则。 ②如果认购书已经将将来要签订的正式合同的条件中作了明确的约定,而购房者不同意按认购书的条件去签订正式合同,则购房者承担认购书的违约责任,发展商有权拒绝向购房者返还定金。如果双方当事人就认购书约定的条件之外的事项未达成一致,从而未签订正式合同的,购房者和发展商应将定金返还给购房者。例如,认购书未约定交付房地产日期,在签订正式合同时,双方未就交楼日期达成一致意见,导致双方未能签订正式合同,发展商应将定金返还给购房者。 ③如果发展商在签订正式合同时,提出与认购书约定不同的条件而导致正式合同不能签订的,或者发展商已经将认购人认购的房屋销售给他人等发展商的原因导致正式合同不能签订的,根据《*******担保法》的规定,发展商应向购房者双倍返还定金。 如果购房者在签订认购书后发现发展商在售楼广告、认购书等文件中提供虚假信息,或故意隐瞒重要事实即有欺诈行为而不愿意与之签订正式合同,发展商应当退还定金。因此给购房者造成其它损失的,发展商应当予以赔偿。但需要提醒购房者注意的是,撤销认购书这一撤销权应当在一年内提出,从知道或应当知道发展商的欺诈行为之日起开始计算。
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