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购房订金可以退吗

沈华翰 | 被浏览212次 10个月前 |

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3条回答

  • xiaoguiMF 2016-06-27 19:32

    你好,不可以的,在商品房销(预)售过程中,房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金,这已成为习惯做法,并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则,法律认可并保护这种约定定金的行为。

     

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  • 自命非凡 2016-06-27 15:54

      签没有签订“买卖合同”,如果没签买卖合同可以换成你弟弟或你的名字购买。没收入证明不怕,开发商都会有办法的。这事你别急,在卖给你房的售楼小姐身上想办法。下班后给她打电话约出来说说现在的情况,好好聊一聊应该问题不大。

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  • Hzl_8542 2016-06-26 17:01

    你好,你要确定你交的是“订金”不是“定金”,订金是客户对一套房子的意向房源,如果不想要开发商是要全额退款的,但是定金是表明客户已经选定该房源,如果不想要了,定金开发商有权没收,房子另售的,就你的描述很像是定金的意思,但是有两点你可以确定下:1,开发商现在有么有商品房预售许可证,如果还没有,不管是定金还是订金你都是有理由退钱的;而且开发商必须要退给你,2,这个不愉快的起因是售楼处么有给你说明调房真实的原因,所以你是可以抓住这一点,据理力争要求退款的。

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    • a820065869 回答:只要不是合同,协议时没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,我一个朋友就是这样,售楼小姐亲自和她说的,你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。 如果没有预售许可证的话,肯定能退的,如果强势点的话,可以讹点钱。 这个开发商怎么搞的,没法务看过吗,我们一般的处理的方法是开盘前全是小订,而且都不能明着说是房款的,说了不是明着给人抓吗。 我们这里政策已经明确,没预售证前不能收钱,所以我们实际情况下就算是收钱也不能说是定金,只能说是某某会员卡,开盘后客户不买就快速退款。
    • 贷款买房 房子交了定金 定金可以退 1年以前
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    • 买房子订金能退吗
    • 愤怒的大鸟丶 回答:购房者与发展商签订认购协议并交付定金后,双方最终未能签订正式合同,购房者是否可以向发展商要回定金,主要取决三个因素: 一看商品房是否具备销售条件;二看认购协议的具体条款;三看未能签订正式合同的原因是什么.具体 如下: 1、《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 根据这一规定及《城市房地产管理法》中商品房预售条件的有关规定,发展商在不符合商品房预售条件的有关规定,发展商在不符合商品房预售条件、未取得《房地产预售许可证》的情况下,采用内部认购等方式与购房者签订了认购书并收取定金的,该认购书无效,发展商应当返还定金。 2、《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定:“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房销售条件时,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。” 根据这一规定,如果认购书中没有明确约定认购人不按认购书的条件签订正式合同,发展商不返还定金的,发展商就应当返还定金。 3、符合商品房销售条件的,认购书中明确约定如果认购人不按认购书的条件签订正式合同,发展商不返还定金。对此,分四种情况具体分析: ①如果认购书并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件,而是把这些条件完全留待将来去协商,但后来双方未能就上述条件协商一致,从而未能签订正式合同的,发展商应当将定金返给购房者。因为,此时购房者已经按照认购书履行了合同的义务,并不存在违约行为。正式合同之所以未能签订是因为双方未能就合同的内容达成一致意见,而不是购房者单方存在某种违约行为。按照认购书,购房者仅仅负有依双方约定的条件与发展商签订预售或出售合同的义务而不负有按发展商单方提出的条件签订正式合同的义务,否则违背了合同自愿与公平的原则。 ②如果认购书已经将将来要签订的正式合同的条件中作了明确的约定,而购房者不同意按认购书的条件去签订正式合同,则购房者承担认购书的违约责任,发展商有权拒绝向购房者返还定金。如果双方当事人就认购书约定的条件之外的事项未达成一致,从而未签订正式合同的,购房者和发展商应将定金返还给购房者。例如,认购书未约定交付房地产日期,在签订正式合同时,双方未就交楼日期达成一致意见,导致双方未能签订正式合同,发展商应将定金返还给购房者。 ③如果发展商在签订正式合同时,提出与认购书约定不同的条件而导致正式合同不能签订的,或者发展商已经将认购人认购的房屋销售给他人等发展商的原因导致正式合同不能签订的,根据《*******担保法》的规定,发展商应向购房者双倍返还定金。 如果购房者在签订认购书后发现发展商在售楼广告、认购书等文件中提供虚假信息,或故意隐瞒重要事实即有欺诈行为而不愿意与之签订正式合同,发展商应当退还定金。因此给购房者造成其它损失的,发展商应当予以赔偿。但需要提醒购房者注意的是,撤销认购书这一撤销权应当在一年内提出,从知道或应当知道发展商的欺诈行为之日起开始计算。
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    • 求问~装修订金可以退吗
    • kitty1235 回答:一定要弄清楚交纳的钱款是“定金”还是“订金”,如果是“订金”,只要消费者认为商家服务不满意,随时都可终止协议,要求商家退还钱款;但如果是“定金”的话,只要装饰公司不违约,即使商家服务差,消费者也无法终止协议,追回定金款。因此,消费者一定要在认真考察商家基础上,弄清交纳的预付款是哪个“定”。
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    • ABCDEFG_0589 回答:一、购房时订金和定金的区别 定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 “订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将定金写成“订金”,以逃避法律制裁。为避免损失,与他人签合同时,一定要留点神,看准了。 二、购房合同协商不成定金能退吗 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前,一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,一些开发商便不退还定金。定金的约定,使得双方的权利义务处于极不平等的状态,买受人承担着巨大的风险。如果买受人真心希望购买房屋,则先期交纳的定金使买受人在签约时处于受制于人的境地,只能违心地接受开发商的不平等条款,有失合同公平、公正的原则。一些购房人认为,一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,这其实是一种误解。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。由此可见,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,无权要求返还定金;出卖人不卖此房屋,应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形,按照法律规定,开发商应该退还定金。 在此提醒购房者,最好的办法是不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中,交定金并不是必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。或者是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成,根据有关的法律规定,所交款项不能认定是定金性质,可以退回。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,可以以北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》格式合同内容为参考。
    • 房子交了定金 定金可以退 定金协议书 8个月前
  • 3 回答
    • 问一下买房认购的订金能退吗?
    • prettygirl 回答:你好,你要确定你交的是“订金”不是“定金”,订金是客户对一套房子的意向房源,如果不想要开发商是要全额退款的,但是定金是表明客户已经选定该房源,如果不想要了,定金开发商有权没收,房子另售的,就你的描述很像是定金的意思,但是有两点你可以确定下:1,开发商现在有么有商品房预售许可证,如果还没有,不管是定金还是订金你都是有理由退钱的;而且开发商必须要退给你,2,这个不愉快的起因是售楼处么有给你说明调房真实的原因,所以你是可以抓住这一点,据理力争要求退款的。
    • 贷款买房 商品房认购书 定金可以退 6个月前