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北京房子过户费要怎么算?

邹丹妍 | 被浏览168次 5个月前 |

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3条回答

  • 清水一掬 2016-06-25 19:54

    有三种方法可以使用,具体如下:
    1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
    2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
    3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
    上面三种方式需要缴纳的费用如下:第一、三种:4万多点,第二种:3.1万左右。

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  • L_4227_8482 2016-06-25 15:34

    北京房子过户费是:
    根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免
    仅供参考,谢谢

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  • -丶- 2016-06-24 18:07

    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
      2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
      3、公证费(最高一般是300元)。
      4、6元/平方米的手续费(房管局收)。
      5、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
      6、还有缴纳政策性税收(包括契税、个人收入调节税、营业税以及印花税等)。
      契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%   
      个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%   。
      营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
    房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
      印花税:评估价*0.1%   
      7、其他费用——工本费
      房产证工本费:85元
      土地证工本费:105元
    价格来源于网络,仅供参考。

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