装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

怎么提前还贷款?

黄蓥 | 被浏览250次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

4条回答

  • 598568 2016-06-06 14:55

    1、提前和银行客户经理预约;
    2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务;
    3、银行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同),具体如下:
    3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
    3.2全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
    4、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出;
    5、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到银行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件;
    6、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。
    7、最后连同两边撤销抵押登记的证明,再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-06-06 14:47

    公积金贷款提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
      1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
      2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
      3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。
      具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要。

    0 评论

  • prettygirl 2016-06-05 21:17

    这个我办理过,因此有一些经验甚至教训,说出来供您参考。

    1。向贷款银行咨询可不可以提前还款,可电话咨询;

    2。如同意提前还款,则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;

    3。填写申请表格资料,提交提前还贷申请;

    4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;

    5。到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;

    6。到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续,由房产部门收回他项权利证书,在您的房产证上盖章注明已解除抵押,

    7。到投保的保险公司办理退部分保险金手续,要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填表后领取结算后的剩余保险金余额。

    8。提前还贷申请提出后,最快只需要数个工作日,最迟一个月内可办理完毕。

    9。在办理过程中,银行工作人员会及时电话同您预约,通知您下一步进行什么手续。

    10。此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约,收取一些违约费,这会在和银行协商提前还款时,银行就会一并提出的,据了解,现今银行为保证贷款资金能够安全收回,一般不收取违约费。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-06-05 19:08

    房贷提前还款办理程序说明:
    1.房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
    2.房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
    3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
    4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
    房贷提前还款手续:
    根据银行的规定,房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
    各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
    部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。
    值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 商业贷款提前还贷划算吗?
    • 忆苦思幻 回答:你好,很高兴为你解答。 要看回你的地段,也就是说,如果你是在一线城市,不需要那么快还款的,因为地段升值特别快,那点利息根本不算什么,你可以用手中的钱先去投资其他,如果你处于在二线三线城市,建议尽早还款,因为银行放的简直就是高利贷,我们还了20年,基本有5年多实在还利息,很不划算,如果你现在15万还了先,可以省下很多利息的
    • 住房公积金还贷 公积金贷款提前还贷 公积金贷款提前还贷流程 22天以前
  • 3 回答
    • 长沙住房公积金提前还贷怎么操作?
    • 无聊老爷爷 回答:1、提前全部还款办理: 借款人及抵押人携带办理贷款时的相关手续到当时贷款时的所属办事处办理提前。相关手续包括:《个人住房公积金抵押借款合同》、贷款时的保险单、代收费用单据、现金或委托转账还款存折(卡),使用公积金转账还款的,还须持公积金联名卡及密码。 2、提前部分还款办理: 借款人及抵押人携带办理贷款时的相关手续到当时贷款时的所属办事处办理提前。所需相关手续同上。但要求正常还款满三个月以后,最低还款金额不得低于5000元。具体办理事宜最好去各区公积金中心询问清楚,以防政策变化带来不便。 1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退); 2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多); 3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持 希望我的回答对您有帮助。
    • 住房公积金还贷 公积金贷款提前还贷 公积金贷款提前还贷流程 22天以前
  • 3 回答
    • 公积金部分提前还贷怎么办理?
    • 小小小帅 回答:首要条件是,正常还款满三个月以后。 到当地的公积金管理中心,借款人应与抵押人一同持本人身份证、贷款合同、现金或委托转账还款存折(卡)(使用公积金转账还款的,还须持公积金联名卡及密码)到贷款所属办事处办理,如果婚后两个人共同贷款的房屋,需带上两人的结婚证。 最低还款金额不得低于5000元,同时须签订个人住房公积金贷款的补充合同。
    • 住房公积金还贷 公积金贷款提前还贷 公积金贷款提前还贷流程 17天以前
  • 3 回答
    • 沈阳公积金提前还贷手续有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。 提前部分还款且贷款期限不变 贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限 贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成 借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。一次性提前还款则无时间限制。但因各地公积金中心制定的标准不同,如北京公积金采取自由还款,借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。具体可咨询当地公积金管理中心。
    • 住房公积金还贷 公积金贷款提前还贷 公积金贷款提前还贷流程 16天以前
  • 3 回答
    • 提前还贷流程有哪些?
    • xhp613 回答:首先第一步:去银行先办理银行贷款结清证明,要带上贷款人的身份证原件,公积金借款合同,银行存折(里面打入你要一次性还清的钱),任意一期的建行对账单,如果你办理过公积金冲房贷的业务,还要提供提取公积金归还住房贷款的委托书(一式两份)。带上这5件材料还清后,银行会立刻出具贷款结清证明。 其次第二步,你带好银行出具的贷款结清证明,还有担保借款合同,担保费发票,借款人身份证原件到上海住房置业担保公司办理抵押证和退保手续。(就是你当时给你贷款担保的机构,一般都在各区的房地产交易中心里面),对了,去之前你得提前7天预约,因为每个区的电话不同,你到上海住房置业担保公司的官方网站找到你们区的电话先预约一下,因为不预约,你当天是办不好抵押证和退保手续的。 最后一步,就是去房屋所在地的房地产交易中心,带好担保公司提供的抵押证,建行出具的贷款结清证明,身份证原件办理抵押注销,这样你的后续手续就办理好了。
    • 公积金贷款提前还贷 公积金贷款提前还贷流程 房贷提前还款流程 9天以前