二手房产交易税如何计算?

林可 | 被浏览418次 1年以前 |

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  • L_4227_8482 2016-06-05 15:11

    按照规定,该房产交易设计的税费如下:
    1、营业税:因为房产证的填发时间不足两年,需要交纳成交价格5.5%的营业税;
    2、因为该房产的建筑面积在140平米以上,所以不属于普通住宅的类型,不能享受契税优惠政策,所以要按照成交价格的3%缴纳契税。
    3、印花税:双方各缴纳成交价格万分之五的印花税。
    以上几项税是该房屋出售必须缴纳的,是建立在你所说的房屋产权是“商品房产权”的基础上的。如果这套准备出售的房产是房改房、经济适用房,那么税费又会有所不同。以上税费,严格来说营业税应该由出售方来承担。其余由买方承担,至于业主出售房屋的个人所得税的缴纳,各地政策不同,有些是强制征收业主售房所得的个人所得税,有些地区是自愿报缴。

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  • 倒叙_7629 2016-06-05 10:56

    二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
    一、契税:
    1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
    抵押工本费:100元
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准:公证委托300元

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  • -丶- 2016-06-05 10:37

    计算方法:
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

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