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二手房网签需要什么材料

王少兵 | 被浏览732次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-05-26 21:33

    一、提交材料:
    1. 卖方本人提交材料:身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证(房源发布证明)。
    2. 买方本人提交材料:身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。
    3. 出售房改房、集资房、限价商品房,经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件,结婚证原件及复印件。
    4. 买卖双方本人不能到场,委托他人办理的,受托人须持公证委托书原件及复印件,委托人身份证复印件,受托人身份证原件及复印件。
    5. 买卖双方中有一方为单位的,单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件(加盖公章)。如法人代表到场,法人代表出具身份证,法人代表不能到场委托他人办理的,受托人出具授权委托书原件及复印件,身份证原件及复印件。
    二、办理流程
    1. 通过中介机构成交的
    房地产经纪机构撮合达成交易的,应当通过存量房网上备案系统打印“合同样张”,由交易双方当事人签字确认。经确认无误,由交易双方当事人录入合同密码,正式签订存量房交易合同,并通过存量房网上备案系统提交备案。
    2. 自行成交的
    青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门应当通过存量房网上备案系统打印“合同样张”,由交易双方当事人签字确认。经确认无误,由交易双方当事人录入合同密码,正式签订存量房交易合同,并通过存量房网上备案系统提交存量房交易合同备案。

    1 评论

  • -丶- 2016-05-26 17:32

    需要这些材料:
    买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。
    卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

    1 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-26 12:49

    二手房网签需要:

      1、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息;

      对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后,方可办理网签手续;

      2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;

      3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;

      房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行成交的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;

      4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;

      5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

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    • 清水一掬 回答:网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的,具体手续如下:   贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:贷款人所具备的条件:   首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。   所抵押房产的条件:   房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:   借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:   一、现房抵押   (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);   (2)房屋所有权证;   (3)土地使用权证复印件(验原件);   (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;   (5)银行借款合同;   (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。   二、期房抵押   (1)购房预售合同;   (2)与银行签订购房借款合同;   (3)购房预交款收据复印件(验原件);   (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;   三、办理程序   1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单   2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。    5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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