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房贷的利息是怎么算的?

叶桂红 | 被浏览322次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-05-18 12:39

    有两种方式:
    一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-18 08:47

    等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    等额本金:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
    其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
    给你打个比方吧:
    假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:
    等额本息还款法20.0万元 20年利率下浮15%
    月还款1325.33,合计还款31.81万元,利息 11.81万元   
    等额本金还款法   20.0万元   20年   利率下浮15%
    首月还款   1674.83   每月递减   3.51   合计还款   30.14万元   利息   10.14万元

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  • -丶- 2016-05-17 13:26

    具体如下:
    银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.
    1.一次性还本付息,本息合计:
    60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
    2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
    6万,1年(12个月),   月还款额:   
    [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元   
    还款总额:5144.98*12=61739.76元
    说明:^12为12次方
    3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款,就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
    6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元
    第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:
    还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50
    第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
    第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25

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