房贷的利息是怎么算的?

叶桂红 | 被浏览397次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • dxjian 2016-05-18 12:39

    有两种方式:
    一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-18 08:47

    等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    等额本金:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
    其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
    给你打个比方吧:
    假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:
    等额本息还款法20.0万元 20年利率下浮15%
    月还款1325.33,合计还款31.81万元,利息 11.81万元   
    等额本金还款法   20.0万元   20年   利率下浮15%
    首月还款   1674.83   每月递减   3.51   合计还款   30.14万元   利息   10.14万元

    0 评论

  • -丶- 2016-05-17 13:26

    具体如下:
    银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.
    1.一次性还本付息,本息合计:
    60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
    2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
    6万,1年(12个月),   月还款额:   
    [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元   
    还款总额:5144.98*12=61739.76元
    说明:^12为12次方
    3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款,就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
    6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元
    第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:
    还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50
    第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
    第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 哪位朋友知道房贷商贷利息是多少
    • Blackmagic 回答:购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%(贷款利率上浮或下浮程度因不同银行,不同个人,不同情况而不同,具体以协商签订的合同为准)。中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
    • 银行房贷利息 房贷基准利率是多少 房贷利率是多少 1年以前
  • 3 回答
    • 房贷利息怎么算
    • 牛瞿 回答:1、按揭贷款等额本息还款计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款月数-1]其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。2、 按揭贷款等额本金还款计算公式每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
    • 银行房贷利息 房贷款利息是多少 房贷款利息怎么算 4个月前
  • 3 回答
    • 房贷本金利息计算方法是什么?
    • Qyana 回答:  1、等额还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。   由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。   2、等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
    • 银行房贷利息 房贷款利息是多少 房贷款利息怎么算 4个月前
  • 3 回答