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福州二套房公积金贷款政策有谁清楚?

卢魏 | 被浏览203次 6个月前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-05-18 22:50

    二套房贷款政策: 1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。   
    2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。   
    3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。  
     4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

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  • prettygirl 2016-05-18 10:35

    福州二套房公积金贷款政策是:公积金贷款买二套房首付必须大于6成,福州二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%.

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  • -丶- 2016-05-17 16:15

    福州第二套房公积金贷款的限制条件是:‍
      一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
      二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

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    • 逆袭_8315 回答:你好,惠州二套房公积金贷款政策,以家庭为单位购建第二套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度调低为单个缴存职工最高不超过20万元,夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过40万元。     首套房申请住房公积金贷款的最高额度不作调整,即单个缴存职工最高不超过30万元,夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过50万元。
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    • prettygirl 回答:二套房贷款政策: 1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。    2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。    3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。    4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 二手房住房公积金贷款流程   1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费   2. 资料提交管理中心审批,进行初审    3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审    4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费    5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户    6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款
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    • 清水一掬 回答:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
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    • Lin_4987 回答:截止到8月26日央行本年度的第四次降息后,规定首套房的公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%,五年以下贷款利率为2.75%。二套房的公积金贷款 即在此基础上上调10%。 二套房贷款利率 首套房的商业贷款五年以上的贷款利率是5.15%。与公积金贷款不同,商业贷款二套房的贷款利率与借款人资质有关,每个银行的实际执行利率不一样。根据“3•30新政”,二套房贷利率由商业银行自主确定,不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是,迄今为止,二套房贷款利率一直未松动。截至目前,北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。 二套房贷款额度 二套房的额度比首套房要低很多,根据新政,商业贷款首套房借款人最高可贷7成,首付3成;公积金贷款最低首付可至2成。但二套房的话借款人最高仅能贷6成,首付要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。 事实上,商业银行房贷业务利差越来越薄,二套房贷可以弥补一部分利差的下降,短期内不可能有折扣,没有继续上浮就已经等于打折了。因此二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度高很多。 随着基准利率的逐步下行,商业银行房贷业务利差越来越薄,二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。 各银行的现状 来自研究机构的统计显示,8月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行已全部取消优惠利率,二套房贷款重回无优惠时代,基准利率上浮10%为二套房贷款利率的绝对主流。 调查显示,7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行,在8月已全部取消优惠利率。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率,共有28家银行,主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山八个城市。二套房贷实行10%上浮利率的银行数量多达445家,比7月增加10家,占比高达84.47%。 在分析人士看来,出于风险控制和盈利空间的考虑,商业银行对二套房贷普遍持谨慎态度。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松,能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益,短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平,以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为,再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”,从试水的效果来看,二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。 据了解,528家银行中,执行“3·30”新政下调首付比例的银行已增加至456家,执行率达86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家,比上月增加3家,占比55.11%。7月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行(行情601288,咨询)(3.37,0.21, 6.65%),8月新增天津的浦发银行(行情600000,咨询)(14.89, -0.44, -2.87%)。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。执行首付7成的银行比上月又减少1家,占比仅为9.85%,其中广州23家、深圳19家、上海5家,广州仍是惟一一个未执行新政的城市。 分析师认为,未来二套房首付还将在4至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变,至少会维持到今年末。 一位大型银行个贷部人士表示,房贷目前并没有出现收紧,但是总体来说,银行还是将房贷的重心放在了首套房贷上,支持刚需,二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。 另外,由于央行今年频繁采用降息及降准的宽松货币政策,目前5年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.15%,在存款流失、资金成本上升的背景下,房贷在银行业务中的利率相对较低,银行也觉得不是特别划算。
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