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  这妞很酷 2016-05-17 23:00

  贷款买房按揭条件：工薪族购房的两种贷款方式，工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。
  1.用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 2.）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
  4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。你叫首付了，房产证是在银行里面压着的，差不多是用房子抵押买房子了，农村小县城，可以按揭，条件是不是和二线城市一样那就得你自己去当地银行资信。

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  请叫我雷锋 2016-05-17 12:53

  1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）　　　　
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力　　　　
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁　　　　
  （2）个人房屋按揭需要提供的资料：　　　　
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关明）。　　　　
  2、购房协议书正本。　　　　
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　　　
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明银行存单等。　　　　
  5、开发商的收款帐号1份。　　　　
  （3）借款人应提供的材料　　　　
  1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本　　　　
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份　　　　
  3.收入证明（银行指定格式）　　　　
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）　　　　
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等　　　　
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财报表。

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  -丶- 2016-05-16 22:00

  按揭房贷款需要手续：
  　　（1）若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
  　　（2）如果您需要在招行办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理（暂时不支持异地贷款）。

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