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二套房过户费怎么算

林武 | 被浏览166次 6个月前 |

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3条回答

  • 这妞很酷 2016-05-16 19:03

    过户税费具体如下:

    二套二手房税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。

    房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税3%,其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。

    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

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  • -丶- 2016-05-15 18:06

    二套房交易需要交纳的税费主要有:
    1、   契税:一般是房款的1%   (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、   营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、   个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、   测绘费:按各区具体规定
    6、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二套房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-15 11:35

    二套房过户费是根据所买的房屋是否满五年、评估价、面积、购房者是否首次购房等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免。
    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。

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